משכנתא למסורבים - ניסן קחלון יועץ משכנתא שדואג לך
באשדוד ואשקלון
אתם מעוניינים במשכנתא למסורבים?
נמצאים באזור אשדוד, אשקלון והסביבה?
תנו לקשרים שלנו לעבוד בשבילכם.
להזמנת ייעוץ ראשוני למשכנתא למסורבים אצלכם בחינם.
התקשרו ליועץ המשכנתאות ניסן קחלון בטלפון: 050-4421221
לקבל משכנתא לאחר סירוב מהבנק זה אפשרי עם ליווי וייעוץ נכון של יועץ המשכנתא ניסן קחלון המלווה אתכם בתהליך עד לקבלת אישור המשכנתא.
הגשתם בקשה למשכנתא מהבנק וקיבלתם סירוב? זה מעליב, פוגע ומלחיץ אך חשוב לדעת כי יש מה לעשות כדי לשוב ולקבל משכנתא גם לאחר שחוויתם סירוב. למטרה זו, חשוב לקבל ליווי והדרכה מקצועית של יועץ משכנתא מומחה המתמחה במשכנתא למסורבים. ליועץ המשכנתאות ניסן קחלון, עשרים שנות ניסיון ומאות לקוחות מרוצים אשר קיבלו משכנתא למרות שקיבלו סירוב בפעם הראשונה. ניסן קחלון מלווה אתכם בתהליך, אוסף מידע, בוחן את הסיבות לסירוב, מנסח בקשה חדשה ומתנהל מול הבנקים השונים במטרה שתקבלו אישור משכנתא בתנאים הטובים ביותר.
מהו סירוב משכנתא?
משכנתא היא עסקה בין הבנק ובין הלווים. זהו אחד הצעדים הכלכליים המשמעותיים ביותר בחיים של בני זוג או משפחה. את המשכנתא, יש לשלם לאורך שנים רבות ועל הבנק להיות משוכנע כי תוכלו לעמוד בתשלומים החודשיים. לפני אישור העסקה, עורך הבנק בדיקת רקע פיננסית על הלווים הכוללת את דירוג האשראי של הלווים, זהו פרופיל פיננסי המאפשר לבנק לערוך הערכת סיכונים ולהחליט באם לאשר הלוואת משכנתא או לא. דירוג אשראי נמוך מצביע על התנהלות פיננסית לקויה (ניצול אשראי מקסימלי, ריבוי חשבונות בנקים, הלוואות רבות ועוד) בעוד שדירוג אשראי גבוה מצביע על פרופיל אשראי "נקי" ועל התנהלות פיננסית טובה. דירוג אשראי נמוך מביא לחיווי אשראי שלילי. במצב זה חשוב לפעול למחיקת נתונים שליליים ממאגר נתוני האשראי של בנק ישראל (פעולה חוקית לחלוטין). זכרו, כדי שהבנק ייתן בכם אמון, עליכם להראות לו כי ההשקעה שלו תשתלם והוא לא יצטרך לעבוד קשה על מנת לקבל את הכסף שהלווה לכם.
מהו דירוג אשראי ?
כל פעולה פיננסית שנעשית על ידנו מאז שאנחנו בני 18 מתועדת במערכת נתוני אשראי. כל הלוואה שאנחנו לוקחים, מחייבים את כרטיס האשראי שלנו או שיק שלנו לא מכובד, הדבר מדווח למאגר נתוני האשראי של בנק ישראל. לקראת הלוואה או נטילת משכנתא, חשוב לערוך בדיקה של דירוג האשראי שלכם הכולל דו"ח נתוני אשראי המציג את המידע שנאסף אודותיכם. הדו"ח כולל מידע אישי אודות הלוואות וריביות, מסגרות אשראי, ערבות לטובתכם, עסקאות אשראי, פעולות צ'קים, הוראות לחיוב חשבון, הגבלות שהוטלו על חשבון עו"ש, תיקי הוצאה לפועל, תיקי פשיטת רגל, כינוס נכסים ועוד. הדו"ח כולל את תמצית הנתונים שלכם כלקוחות, חשבונות עו"ש, מידע שהתקבל מרשויות וגופים ציבוריים, פניות לקבלת מידע על הלקוח ועוד.
סיבות לקבלת סירוב משכנתא:
- דירוג אשראי נמוך וחיווי אשראי שלילי – המידע אודות ההתנהלות הפיננסית שלכם כולל התנהלות בעייתית, פתיחת תיקי הוצאה לפועל, צ'קים חוזרים, הלוואות חוזרות, חשבון מוגבל ועוד. חיווי אשראי שלילי נוגע למצבים בהם מגיש הבקשה למשכנתא עבר הליך של פשיטת רגל.
- הכנסות נמוכות מידי - ישנם מקרים בהם דירוג האשראי שלכם גבוה, חיווי האשראי שלכם ירוק אך הבנק סירב לתת לכם משכנתא וזאת בשל הכנסות נמוכות מידי אשר לא עומדות בכושר ההחזר אותו דורש הבנק. הרגולציה בישראל אינה מאפשרת לתאגידים הבנקאיים לאשר משכנתא אשר שיעור ההחזר שלה מההכנסה עולה על 50%. למעשה, הבנקים מחמירים עוד יותר ומאפשרים לקיחת משכנתא ששיעור ההחזר שלה אינו עולה על 40%.
- הצגת בקשה בצורה שגויה - הבנקים, שומרים אצלם במערכות את העובדה שסורבתם למשכנתא בעבר, לכן, במקרה בו ניגשים לבנק בצורה עצמאית ללא בדיקת רקע האשראי שלכם ובלי שאתם מדברים את ה"שפה של הבנק" קרוב לוודאי שתקבלו שוב סירוב.
- בעיות ברישום הנכס – "בטוחה לא מאושרת". אם רישום הנכס אינו תקין ברשות מקרקעי ישראל ולשכת רישום מקרקעי ישראל או חריגות בנייה, דירה מחולקת, משועבדת, מעוקלת או שהערכת שמאי המקרקעין נמוכה מהמחיר הנמצא בשטח המכר ועוד.
קבלת ליווי של יועץ משכנתא מומחה הבקיא בתחום משכנתא למסורבים:
ראשית, חשוב שלא לפנות לבנקים נוספים לבקשת משכנתא עד לבירור סיבת הסירוב. הבנקים מתבססים על אותם נתונים הנאספים על מגיש הבקשה והנכס עצמו כך שהם עלולים להיתקל באותו הנתון הבעייתי שיוביל לסירוב. מומלץ להיעזר ביועץ מומחה למשכנתא מסורבת אשר ינתח עבורכם את הסיבות לסירוב, יגבש תכנית פעולה לצורך אישור מחדש של הבקשה וכן יפעיל את הקשרים הנכונים שלו במערכת הבנקאית על מנת לקבל אישור. במקרה של משכנתא למסורבים, חשוב שלא להתמודד עצמאית עם המצב שכן הדבר עלול להביא לסירוב נוסף ולעיכוב ברכישת הנכס בו אתם מעוניינים. יועץ משכנתאות מומחה המתמחה בתחום משכנתא למסורבים, יתכנן בצורה יסודית את הפעולות הנדרשות אותם תיישמו מול הרשויות, הבנקים והרגולטור. היועץ יאסוף את כל המסמכים הנדרשים לצורך מתן אישור ויתנהל עבורכם מול המערכת. לעיתים, בנקים שמים דגש על פרמטר כלשהוא לצורך מתן משכנתא או סירובה ולכן, יועץ מומחה בעל ידע, ניסיון והיכרות עם הבנקים השונים, יוכל לבנות בקשה המתאימה לדרישות הבנק ויגיש אותה לבנק המתאים ביותר בכדי למקסם את הסיכויים לאישור הבקשה.
יתרונות של ייעוץ משכנתא למסורבים עם יועץ המשכנתא ניסן קחלון:
- ניסיון והצלחות רבות בליווי מסורבי משכנתא – לניסן קחלון מאות לקוחות מרוצים אשר קיבלו הודות לליווי ולייעוץ המקצועיים, את הלוואת המשכנתא שעליה חלמו ואשר לה סורבו בתחילה.
- בונה לכם בקשה חדשה ומתאימה – ניסן קחלון אוסף עבורכם את כל הנתונים והדו"חות לצורך בירור הסיבה לסירוב המשכנתא ופועל לתקן את הבקשה ולאסוף מסמכים רלוונטיים כך שיתאימו לדרישות הבנקים וישפרו את הפרופיל הפיננסי שלכם. ניסן קחלון ינסח עבורכם בקשה חדשה שתוביל לקבלת המשכנתא.
- משיג עבורכם את תנאי המשכנתא הטובים ביותר – לאחר שהאישור המיוחל למשכנתא מתקבל, מסייע לכם יועץ המשכנתא המומחה ניסן קחלון בבניית תמהיל המשכנתא הנכון לכם ביותר תוך התחשבות בצרכים שלכם, יכולותיכם הפיננסיות והתכניות שלכם לעתיד. ניסן קחלון ישיג עבורכם את מסלול התשלום המשתלם ביותר עם הריבית הכי נמוכה וזאת על מנת שהתשלום החודשי לא יהווה מעמסה כבדה מידי עבורכם.
- מחיר אטרקטיבי במיוחד – יועץ המשכנתא ניסן קחלון, מתמחה במשכנתא למסורבים. לאחר איסוף הנתונים ובירור הסיבה לסירוב, יפעל ניסן קחלון כשהוא רותם את כל הידע, הניסיון והיכרותו עם המערכות הפיננסיות בכדי להשיג עבורכם משכנתא מאושרת בתנאים הטובים ביותר וכל זאת במחיר משתלם: רק 4,500 ₪ כולל מע"מ.
ההתמחות שלו השקט שלכם:
עומדים בפני קניית בית אך נתקלתם בסירוב לבקשת המשכנתא? אל דאגה. יש מה לעשות בכדי להפוך את החלטת הבנק אך לשם כך, חשוב לפעול בצורה מקצועית ונכונה. מאחורי יועץ המשכנתאות ניסן קחלון, מאות זוגות ומשפחות אשר קיבלו משכנתא לאחר שסורבו וזאת, הודות לליווי המקצועי של ניסן קחלון. הניסיון , הידע והיכרותו העמוקה עם המערכות הפיננסיות, המאפשרים לו ללוות, לייעץ, לכוון ולהשיג משכנתא למסורבים בתנאים הטובים ביותר וכל זאת במחיר האטרקטיבי ביותר בשוק. (4,500 ₪ פלוס מע"מ בלבד).
קיבלתם סירוב לבקשת המשכנתא שלכם ? חשוב שתדעו ששום דבר אינו אבוד. זה הזמן לקבוע פגישה עם יועץ המשכנתאות ניסן קחלון ולקבל ליווי מקצועי ונכון עד לאישור המשכנתא המיוחל.
קיבלתם סירוב לבקשת המשכנתא שלכם ? חשוב שתדעו ששום דבר אינו אבוד. זה הזמן לקבוע פגישה עם יועץ המשכנתאות ניסן קחלון ולקבל ליווי מקצועי ונכון עד לאישור המשכנתא המיוחל.
ניסן קחלון - ייעוץ למסורבי משכנתא באשדוד ואשקלון
לייעוץ משכנתא ראשוני אצלכם בחינם
התקשרו: 050-4421221
